Які документи потрібні для продажу квартири в 2020 році: перелік і рекомендації.

Процес продажу квартири є досить витратним з точки зору нервів і часу, витраченого на збір необхідних документів, здійснення угоди і подальшого переїзду. Допомогти в скороченні трудомісткості майбутньої угоди може інформація про те, які документи необхідні для продажу квартири в 2018 році.

Перелік документів, обов’язкових для продажу квартири в 2018 році

Список необхідних документів виглядає наступним чином

  1. Документ, що засвідчує особу продавця;
  2. Договір купівлі-продажу об’єкта;
  3. Якщо від імені власника на нерухомість виступає представник, то довіреність обов’язкова.
  4. Правовстановлюючі і правоподтверждающие документи на житлоплощу;
  5. Технічний паспорт об’єкта – при необхідності;
  6. Згода чоловіка власника на укладення угоди – при необхідності;
  7. Дозвільний документ органів опіки – при необхідності, в разі присутності серед власників неповнолітнього громадянина;
  8. Додаткові документи – виписка і Єдиного державного реєстру нерухомості, довідки, довіреності.
  9. Виписка з будинкової книги, яка була видана не пізніше 30 днів тому.

Документ, що засвідчує особу продавця

Продавцем може виступати власник квартири або його довірена особа.

Довіреність містить наступну інформацію:

  • ПІБ і паспортні дані довірителя.
  • ПІБ і паспортні дані довіреної особи.
  • Дозвіл на вчинення дій (збір документації).
  • Терміни, в яких дана довіреність діє.
  • Дата.
  • Підпис довірителя.

Нотаріус видає даний документ протягом одного робочого дня.

Важливо! Довірена особа може діяти виключно на підставі довіреності, виданої довірителем в присутності нотаріуса і ним же завіреної. Довіреність може бути генеральною або на вчинення разової угоди.

Коли продавець квартири – повнолітній громадянин, документом, що посвідчує особу, виступає паспорт встановленого зразка.
У ситуації, коли продавець квартири – неповнолітні особа, яка не досягла 14-тиріччя, надається свідоцтво про народження. У цьому випадку дитина не бере участі в угоді особисто, його інтереси представляють законні представники – батько, мати, опікуни.

Увага! Якщо вік продавця квартири знаходиться в діапазоні 14-18 років, він має право брати участь в угоді, але за згодою батьків, представників, визначених законом.

Договір купівлі-продажу квартири

Складаючи договір на здійснення угоди необхідно керуватися Цивільним кодексом РФ (параграф 7 глави 30).

Договір укладається у письмовій формі. Кількість примірників залежить від кількості осіб, які беруть участь в угоді. Примірник договору повинен залишитися у кожного власника, якщо їх декілька, у покупця і в Росреестра.

Мінімальна кількість примірників – три. Один – продавцеві, другий – покупцеві, третій – в Росреестр. Основоположними пунктами договору виступають:

  1. Найменування договору, що дає уявлення про характер угоди.
  2. Предмет договору із зазначенням його основних характеристик. До них відносяться площа об’єкта, кількість кімнат, призначення, місцезнаходження тощо
  3. Ціна угоди і порядок проведення розрахунків.
  4. Якщо на продавану квартиру накладено певні обмеження, наприклад, існують особи, наділені правом користування квартирою після зміни власника або житлоплоща, знаходиться в заставі, це обов’язково має знайти відображення в договорі.
  5. Передавальний акт, що підписується обома сторонами. Він оформляється як додаток до договору.

Важливо! Відсутність в договорі інформації про наявність обмежень або обтяжень при їх існування є підставою визнання недійсності правочину.

Договір вважається укладеним при його підписанні обома сторонами.

Документи встановлюють і підтверджують право

До правовстановлюючим належать документи, що відображають підставу для отримання права власності на житлоплощу. До них відносяться:

  • Договір купівлі-продажу;
  • Договір дарування;
  • Договір міни;
  • Свідоцтво про право на спадщину;
  • Судове рішення;
  • Договір про здачу об’єкта в експлуатацію і т.д.

Документом, що підтверджує право власності, довгий час виступало Свідоцтво o державної реєстрації права. Його наявність в комплекті документів на продаж обов’язково для квартир, оформлених у власність до 15.07.2017 року.

Якщо продається житлова площа, отримана у власність після зазначеної дати, замість Свідоцтва o державної реєстрації права, в комплект прикладається виписка з ЕГРH.
Дана виписка містить інформацію про власника і основні характеристики нерухомості.

Детально про ЕГРН

Єдиного Державного реєстру нерухомості (ЕГРН) – це документ, який надає інформацію про власника нерухомого об’єкта. Крім цього, ще цілий список важливий нюансів:

  • Власник і продавець одна особистість, чи ні.
  • Чи присутні інші співвласники.
  • Чи знаходиться нерухомість під арештом.
  • Чи знаходиться нерухомість в заставі.
  • Чи є обтяження.

Дана виписка не є обов’язковим документом для того, щоб здійснити операцію купівлі-продажу. Але людина, яка робить покупку, має повне право вимагати цей документ. Для отримання виписки потрібно звернутися до Росреестр. Обов’язково заповнити заяву на видачу і при собі мати:

  • Паспорт.
  • Квитанцію про сплату державного збору (для фізичної особи 200 руб., Для юридичної особи – 600 гривень).

Альтернативним органом реєстрації виступає Реєстраційна палата та Багатофункціональний центр надання державних і муніципальних послуг. Документ ви зможете отримати протягом 3 робочих днів. він має юридичну силу лише на момент видачі. Для отримання виписки з Росреестра зовсім не потрібно стояти в болісно довгій черзі, провести оформлення можна на офіційному сайті Росрееста, і це можна зробити вдома.

До речі! Виписка з ЕГРH – значимий документ для покупця, який підтверджує відсутність обтяжень на квартиру на дату формування виписки.

Технічний паспорт об’єкта

Даний паспорт, що видається в Бюро технічної інвентаризації, містить основну інформацію про технічні характеристики квартири, відомості про поверховості будинку, зокрема кімнат та іншу подібну інформацію.

У році документ був виключений зі списку необхідних для проведення угоди купівлі-продажу квартири. Однак, при реалізації квартири через іпотечну угоду його наявність обов’язково.

Отримати довідку з БТІ про вартість нерухомості може тільки власник даної нерухомості, або ж його довірена особа. Для отримання потрібно мати таку документацію:

  • Паспорт.
  • Якщо це довірена особа, то довіреність.
  • Свідоцтво про право власності на нерухомість (тобто виписка з ЕГРН).

У документі буде наступна інформація:

  • Вартість нерухомості інвентаризаційна.
  • План поверховий.
  • Експлікація.

Залежно від цінової політики нерухомості, в 2018 році така довідка буде в межах 200-600 гривень. Чекати даний документ доведеться не менше, ніж 5 робочих днів. термін її дії становить 5 років.

Технічний паспорт може отримати кожна людина. Для оформлення запиту знадобитися:

  • Написати заяву в бюро.
  • Надати паспорт.
  • Надати квитанцію про сплату.

У технічній Бюро інвентаризації призначать день, коли прийде співробітник організації для огляду нерухомості. У технічний паспорт вносять основні характеристики житла:

  • Адреса.
  • Житлова площа.
  • Нежитлова площа.
  • Наявність комунікацій.
  • Кількість кімнат.
  • Метраж кімнат.
  • З якого матеріалу зроблені стіни.
  • Наявність балкона.
  • Експлікація житла.

Документ буде готовий через 5 робочих днів після візиту співробітника. Даний паспорт не має певного терміну експлуатації. Якщо фахівець, який прийшов робити оцінку, помітить перепланування, зроблену самовільно, шанси отримати кадастровий паспорт практично відсутні. Або потрібно буде все повернути в початкове положення, або зробити перепланування законною.


У злагоді в обов’язковому порядку зазначаються:

  • Дані власника, його дружина;
  • Дані об’єкта продажу;
  • Основні параметри угоди.

Можуть бути внесені додаткові дані, узгоджені з нотаріусом.

Дозвільні документи органів опіки та піклування

Подібні документи потрібні в ситуації, коли серед продавців квартири присутня неповнолітня дитина або недієздатний громадянин.
Головне завдання органів опіки – впевнитись у відсутності обмеження прав дитини.

Основна вимога – при продажу житла повинна бути проведена операція з купівлі іншої квартири, метраж якої не менше продається.

Повідомлення до органів опіки про планований продаж відправляють батьки власника в письмовому вигляді. До звернення додаються документи по квартирі, що відчужується і житлоплощі, планованої до придбання.

Важливо, придбання нової квартири повинна бути вчинена одночасно з продажем або в максимально близький термін. Якщо планується покупка житла в іншому регіоні, то батьки власника зобов’язані розмістити кошти від продажу на банківському рахунку.

Термін розгляду звернення – 1 місяць. Остаточно рішення приймається за підсумками перевірки документів і особистої бесіди з батьками і власником, якщо йому виповнилося 14 років.

додаткові довідки

Відсутність зазначених нижче документів не є перешкодою до здійснення угоди, в їх наявності більше зацікавлений покупець. Щоб виключити сумніви покупця, продавцеві рекомендується заздалегідь обговорити з ним необхідність отримання таких довідок, як:

  1. Довідка про відсутність заборгованості по внесенню комунальних платежів. Видається в ТСЖ.
  2. Довідка про зареєстрованих осіб, їх відсутності. Видається в ТСЖ в З-х денний термін з дня звернення, довідка актуальна протягом 14 днів.
  3. Особовий рахунок, що відображає параметри нарахування платежів. Запросити довідку можна в Багатофункціональних центрах.
  4. Довідка з податкової інспекції про сплату податку на майно.
  5. Довідка про дієздатність продавця. Береться в психоневрологічному диспансері.

Реєстрація права власності на квартиру

Сформований комплект документів підлягає передачі в Росреестр, безпосередньо або через МФЦ.

Способи подачі документів:

  1. особисто;
  2. За допомогою електронної пошти – наявність електронного підпису обов’язково;
  3. Поштовим відправленням – підписи на заяві і факт угоди повинен засвідчити нотаріус.

У разі повноти комплекту і факту сплати державного мита угода реєструється в термін до 1О днів. Про зміну власника робиться запис в ЕГРН, що підтверджується видається випискою.

Квартира в іпотеці

Перше, про що потрібно сказати – не можна приховувати від потенційного покупця той факт, що нерухомість знаходиться в іпотеці. В іншому випадку – це афера, яка карається.

Продати квартиру можна 4 способами:

  • Погасити займ достроково.
  • Продати нерухомість самостійно.
  • Вдатися до допомоги банку.
  • Продати боргові зобов’язання.

Погашення позики достроково

Продати житло з іпотекою не просто, потенційних покупців зовсім не радує наявності боргу. При цьому дуже важливо, говорити правду.

Як погасити борг достроково:

  1. Кредитору потрібно повідомити, що прийнято рішення погасити борг достроково. Як не дивно, але для цього потрібно дуже вагома причина, так як кредитор втратить у відсотках.
  2. Обов’язково слід простежувати, скільки залишилося платежів. У нотаріуса укладається угода з покупцем і фінансистом. З квартири виписують всіх мешканців. Взяти завдаток і з цієї суми погасити борг, прибравши таким чином з житла заборгованість.
  3. Всі права на нерухомість обов’язково переоформляються в Регпалате.

Самостійний продаж

Як і в попередньому випадку, покупець повинен бути обізнаний про заборгованість. Потенційний покупець укладає угоду з кредитною організацією. В такому випадку, сума ділиться на 2 частини, і її кладуть в банківську комірку:

  • Перша частина – це завдаток, і вона дорівнює боргу на куповану нерухомість.
  • Друга – оплата продавцю.

Сума перейде до одержувачів, як тільки покупець стане офіційним власником житла.

Допомога банку

В даному випадку, головний продавець – банк. Він проводить всю операцію цілком. Від власника потрібні лише підписи.

Покупець кладе в банківську комірку суму, призначену для покупки житла, перед цим, погасивши заборгованість.

Кредитор сам готує і оформляє всі необхідні документи співпрацюючи з Реєстраційної палатою. Як тільки дог погашений, житло може переходити до нового власника.

Важливо! Фінансисту безглуздо встановлювати високу ціну на квартиру. Його цілком влаштовує погашення боргу. Для продавця така угода буде невигідною.

Продаж боргових зобов’язань

В даному випадку, іпотеку можна оформити на покупця. Для цього в банку переоформляється іпотечний договір, і всі боргові виплати переходять на нового власника.

Покупець повністю бере на себе зобов’язання виплачувати борг, а продавцеві може віддати обумовлену при покупці суму.

Не забувайте, що нерухомість, яка перебуває в іпотеці матиме занижену вартість.

Особливості угоди про продаж

Схема оформлення угоди купівлі-продажу в 2018 році практично нічим не відрізняється від схеми минулого року. при цьому є кілька важливих моментів, які необхідно враховувати:

  • В обов’язковому порядку повинен бути акт, який би зміг підтвердити той факт, що нерухомість була передана від однієї особи до іншої. В цей документ також рекомендується внести інформацію про те, що була здійснена встановлена ​​оплата за квартиру. Це запис дозволяє відставити убік розписки. Цей документ виступає як доповнення до основного договору, і його обов’язково потрібно надавати в органи реєстрації.
  • В угоду, в обов’язковому порядку, вносять осіб, зареєстрованих в житло, яке продається. Або ж зберігають право користування ним, вказавши обсяг таких правочинів.
Ссылка на основную публикацию