Як оформити квартиру у власність: покрокова інструкція

Момент отримання ключів від нової квартири хвилює і радує. Але не варто забувати і про раціональної стороні питання: повноправним власником нового житла ви станете тільки після того, як зареєструєте квартиру в відповідних органах. Щоб прискорити довгоочікуваний момент і спростити процес, я вирішила розібрати питання про те, як оформити квартиру у власність.

Говорячи про те, як відбувається реєстрація прав на житло в новобудові після покупки, варто відзначити, що не всі тут залежить від дій покупця і майбутнього власника. Від забудовника також слід дотримуватися певних умов і підготовка відповідного пакету документів.

Обов’язки забудовника

Щоб покупець зміг офіційно зареєструвати нові майнові права на житло в новобудові, потрібно дотримуватися певних умов. В першу чергу забудовник повинен виконати наступне:

  1. Скласти протокол про розподіл комерційної і житлової нерухомості в новому будинку. Зараз майже в кожній новобудові на першому поверсі місце зарезервовано під офіси, магазини та інші нежитлові приміщення. Будівельна компанія повинна підтвердити свої наміри про розподіл площ документально.
  2. Отримати в Бюро технічної інвентаризації техпаспорт на побудований будинок. У документі повинна бути інформація про поверховості, плануванні, метражі (загалом і конкретному для кожного приміщення). Іноді трапляється, що запланований і готовий метраж відрізняються в більшу або меншу сторону. Тоді або забудовник повертає відповідну частину оплати покупцям, або власники нового житла змушені доплачувати.
  3. Підписати передавальний акт, отриманий в Департаменті архітектури і містобудування міської адміністрації.
  4. Отримати в цьому ж департаменті дозвіл на здачу будинку в експлуатацію. Тільки це дозвіл підтверджує, що будинок готовий і повністю придатне для проживання.
  5. Внести дані про будинок в Росреестр. Така постановка на кадастровий облік необхідна за законом, без неї покупець не зможе офіційно зареєструвати свої права на квартиру.
  6. Проконтролювати привласнення будівлі унікального поштової адреси.

У виконанні всіх цих дій зацікавлена ​​і сама будівельна компанія. Якщо із забудовником у вас ніяких проблем не виникло, то далі для вас уже готова покрокова інструкція по реєстрації прав на житло. Але спочатку варто розібратися в ситуації, якщо забудовник нічого не робить або навіть заважає при зборі документів.

Якщо забудовник перешкоджає: тягне зі здачею об’єкта в експлуатацію, ігнорує пайовиків, не проводить огляд житла, не віддає ключі, – а термін здачі житла по ДДУ вже пройшов, є два варіанти дій:

  • Вирішення спору в досудовому порядку

Пайовик повинен направити забудовникові оформлену претензію (приватну або колективну від імені кількох власників). Отримання офіційної відмови – привід для безпосереднього звернення до суду.

  • Вирішення спору через суд

Пайовики в заяві повинні вказати, що не можуть зареєструвати власність з вини забудовника. Здебільшого судові рішення в таких ситуаціях виносяться на користь покупців житла.

Після отримання позитивного рішення суду залишиться зібрати необхідний пакет документів, поставити квартиру на кадастровий облік і зареєструвати право власності в реєстраційній палаті.

Збір пакету документів

Важливо мати на руках всі необхідні документи з правильним оформленням (юридичним і граматичним), адже саме від цього залежить, чи буде поставлена ​​ваша нова квартира на реєстраційний облік. Отже, які ж документи необхідні?

  • Передавальний акт (акт прийому-передачі житла)

Найвідповідальніший, але і найприємніший момент. Перед тим, як підписати акт приймання, новий власник повинен уважно оглянути стан житла і звіритися з договором ДДУ. Як перевірити на відповідність договору квартиру з чорновою, чистової обробкою і без обробки зовсім, я вже докладно розповідала. Якщо в квартирі вас все влаштовує, підписуйте акт і забирайте у забудовника ключі.

  • Кадастровий паспорт з експлікацією

Не так давно при постановці забудовником на кадастровий облік всього будинку до реєстру стали вносити і квартири пайовиків. Тепер покупцям житла не потрібно займатися обліком квартири в кадастрі.

Але якщо забудовник не провів оформлення документів, зробити це можна і самому. Порядок реєстрації наступний:

  1. Замовити в БТІ технічний план житла.
  2. Підготувати пакет документів (техплан квартири, акти приймання, а також договір пайової участі або інший документ, згідно з яким ви є покупцем нової квартири в споруджуваному будинку).
  3. Подати документи в кадастровий орган і внести оплату держмита.

Якщо плануєте здійснювати перепланування своїми силами, то це потрібно узгодити окремо.

  • Заставна або кредитний договір

Договір позики, кредитний договір або заставна потрібні не завжди. Ці документи будуть потрібні тільки якщо покупка житла була здійснена по іпотеці. Заставну видають позичальникові після того, як він повністю виплатить кредит. Ось чому зазвичай представник кредитної організації або банку присутній під час реєстрації права власності.

  • Дозвіл органів опіки

Знову-таки, цей документ потрібен не завжди, а лише тоді, коли власником квартири або її частини буде неповнолітній громадянин. Як отримати цей дозвіл? Написати заяву в орган опіки, додавши до заявки свідоцтво про народження неповнолітнього, паспорти батьків, договір ДДУ (або інший договір з будівельною компанією) і підписаний акт прийому-передачі нерухомості. Протягом двох тижнів дозвіл буде у вас.

Реєстрація майнових прав

Розбираючись з тим, як зареєструвати права власності на квартиру в новобудові, в першу чергу хотілося б відзначити, що реєстрацією може займатися тільки один пайовик, без залучення інших. Часто пайовики делегують забудовнику займатися підготовкою документів і реєстрацією власності, але зараз ми розберемо ситуацію, коли пайовик самостійно займається реєстрацією.

Весь процес можна розділити на п’ять етапів, а шостим стане безпосередньо отримання прав власності.

Підготовка пакету документів

В першу чергу від пайовика потрібно зібрати значну кількість паперів.

Обов’язковий список:

  • паспорта всіх власників житла (для неповнолітніх – свідоцтва про народження);
  • договір, що підтверджує покупку нерухомості (ДДУ, договір інвестування або інший документ), з усіма додатковими угодами;
  • акт приймання квартири;
  • акт приймання об’єкта ДДУ (потрібні два першотвору: один для Росреестра, інший для заявника).

Додаткові документи:

  • якщо житло було придбано на кредитні кошти: кредитний договір або заставна;
  • якщо серед власників є неповнолітні: дозвіл від органів опіки;
  • якщо інтереси пайовиків будуть представлені третьою особою: довіреність, завірена у нотаріуса.

Також можуть знадобитися:

  • план житла та кадастровий паспорт;
  • копія документа, що дозволяє введення будинку в експлуатацію, з печаткою забудовника.

Звернення до органів реєстрації

Пайовикові потрібно звернутися з оригіналами та копіями всіх документів в дві інстанції: в Реєстраційну палату і МФЦ.

Варто врахувати, що процес отримання документів в МФЦ може затягнутися, оскільки після прийому документів їх відправляють на перевірку в Реєстраційну палату.

Підготовка бланка заяви про реєстрацію

Співробітник з органу реєстрації повинен скласти і роздрукувати заяву із зазначенням паспортних даних пайовиків, технічної інформації про житло і адресою квартири, на яку оформляються права власності. Також в заяву вноситься інформація про те, які документи були надані заявниками.

Пайовик, який займається оформленням майнових прав на нову нерухомість, повинен зібрати підписи всіх заявників. Перед тим, як підписувати документ, слід уважно вивчити його, щоб перевірити правильність зазначеної інформації.

Оплата державного мита

Наступним кроком пайовика стає оплата держмита. Внести кошти на рахунок можна кількома способами:

  • відвідавши банк;
  • використовуючи термінал;
  • через касу організації, що делегує.

Розмір державного мита становить 2 000 гривень. При оформленні спільної чи індивідуальної власності заплатити може одна людина, тоді як у випадку з частковою власністю розмір мита ділиться на кількість пайовиків і кожен оплачує свою частину.

Очікування перевірки документів

Реєстратор повинен переконатися, що були надані всі необхідні документи, всі папери оформлені правильно, все власники враховані при реєстрації, а також присутній представник будівельної компанії і (якщо необхідно) представник кредитної організації. Потім він забирає підписану заяву і оригінали документів, окрім паспортів.

Пайовики в цьому процесі виступають в ролі пасивної очікує боку. Але все ж є деякі аспекти, яким слід приділити увагу:

  • власники повинні отримати розписку, де будуть вказані всі надані реєстратору документи, а також передбачувані терміни винесення рішення;
  • в отриманій розписці слід перевірити наявність номера телефону, зателефонувавши за яким можна дізнатися, чи готові документи. Для отримання цієї інформації буде потрібно назвати номер справи, який вказаний в правій верхній частині розписки;
  • на перевірку всіх паперів і процедуру реєстрації йде 18 днів. Термін може збільшуватися залежно від обставин. Наприклад, більше часу йде на розгляд документів від декількох власників, при покупці в рахунок кредитних коштів і т. Д.

Отримання виписки з ЕГРН

По завершенні процесу реєстрації кожен власник може отримати виписку з ЕГРН, що підтверджує свої майнові права. Для цього йому потрібно пред’явити розписку або паспорт. Також реєстратор повертає всі документи, які були надані пайовиками для перевірки.

Зверніть увагу: найкраще займатися подачею документів на реєстрацію прав власності після того, як один з пайовиків в багатоквартирному домі пройде всю процедуру реєстрації. Практика показує, що саме перший пайовик стикається з проблемами технічного характеру, “прокладаючи дорогу” всім наступним.

Переоформлення права власності на вторинне житло

При покупці квартири на вторинному ринку вам також доведеться офіційно затвердити право власності. Процедура нічим не відрізняється від аналогічного процесу для новобудови. Новий власник повинен:

  • підготувати пакет документів,
  • подати папери до державного органу реєстрації,
  • отримати виписку з ЕГРН.

Пакет документів також ідентичний. Підготуйте оригінали та копії: паспорта власників, договору купівлі-продажу, технічного паспорта та плану квартири, довідки про відсутність боргів по комуналці, квитанції про оплату державного мита, виписки з будинкової книги.

Важливо! Якщо план і техпаспорт квартири були складені більш, ніж 5 років тому, доведеться знову викликати фахівця з БТІ.

З моменту подачі документів і до дня отримання виписки доведеться почекати 18 днів.

Наслідки життя в квартирі без права власності

Навіть після підписання акту приймання, отримання ключів та ввезення власних речей в нову квартиру, ви все ще не є повноцінним власником цього житла. Не варто відкладати реєстрацію майнових прав, оскільки їх відсутність створює деякі труднощі:

  1. Збільшиться термін сплати ПДФО. Якщо квартира буде продана в перші три роки після покупки, термін буде відрахував з моменту реєстрації прав власності. Більше про сплату ПДФО і можливості заплатити менше я вже розповідала в окремому матеріалі.
  2. Не можна прописатися за місцем проживання. Непрямим негативним наслідком можуть стати проблеми з працевлаштуванням, складності з отриманням місця в школі чи дитячому садку і т. Д.
  3. Не можна здійснювати ніяких угод з новою квартирою: продати, передати по дарчим, внести в заповіт, здати орендарям і т. Д.
  4. Не можна оформити дотації чи пільги на оплату комунальних послуг.
  5. Не можна реалізовувати материнський капітал – пенсійний фонд зажадає надати документ, що підтверджує ваше право власності на те житло, яке було придбано за рахунок материнського капіталу.

Якщо ви вже реєстрували майнові права, ваш досвід буде корисний тим, хто зіткнеться з цим процесом вперше. Діліться думками в коментарях. Там же чекаємо ваших запитань по темі. І не забудьте підписатися на оновлення блогу, ми готуємо ще багато корисного.

Ссылка на основную публикацию