Будівлі на ділянці – обов’язкові правила і рекомендації

Збулася мрія: у вас тепер є власна ділянка за містом. Особисті володіння, які можна облаштувати відповідно до власних смаків та уявленнями про відпочинок. Далі має бути серйозне завдання: побудувати будинок і звести необхідні споруди на ділянці. Але існують певні правила. Як організувати розбивку дачної ділянки, зручну господарям? Як розмістити споруди на ділянці, щоб ви не заважали сусідам, а сусіди вам? Нарешті, які правила забудови потрібно врахувати, щоб згодом не мати претензій з боку місцевої адміністрації, садового товариства, пожежних і санітарних служб?

Що побудувати?

Грамотно розташувавши споруди, ви отримаєте будинок своєї мрії

Все, що буде розташовуватися в межах ваших володінь, можна поділити на кілька зон:

  1. Житлова зона: будинок і будь-яка інша тепла споруда на ділянці, яку можна переобладнати під житло.

  2. Сад / город. Плодові рослини, дерева і кущі. Грядки, парники, теплиці.

  3. Господарський комплекс: гараж, туалет, літній душ, загін для худоби, пташник, сарай для дров, коптильня або барбекю.

  4. Зона відпочинку: альтанки, дитячі майданчики, баня, басейн, квітники, фонтани.

Розташування господарських будівель на ділянці регламентується нормами СНиП: одні споруди можна пристроювати до будинку, інші поміщають на відстані.

З чого почнемо?

Давайте розберемося, які споруди потрібні на ділянці в першу чергу.

Перед складанням плану необхідно врахувати особливості ділянки

При складанні плану спочатку потрібно вибрати відповідне місце для будинку. Але якщо земля окультурюється вперше, рельєф складний, між дорогою і ділянкою канава, а сам будинок буде розташовуватися в глибині – будівництво починається не з нього. У цьому випадку перша споруда на ділянці – дорога, по якій важка техніка зможе підійти до місця майбутнього котловану під фундамент.

По всій довжині під’їзду знімають шар грунту до більш твердого грунту, кладуть геотекстильні полотно, канаву засипають щебенем. Після цього дорогу бетонують: або заливають бетоном, або кладуть плити.

Де можна будувати?

Існують певні вимоги до розміщення будівель на земельній ділянці. Їх багато, але бажано дотриматися всіх. Інакше у вас можуть виникнути проблеми з місцевою адміністрацією – наприклад, при продажі або даруванні вашої власності.

Якщо розміщення будівель не відповідає нормам, їх доведеться видалити або перенести.

Але з’явилися ці норми не просто так. Хаотична забудова без дотримання правил означає:

  • підвищену пожежну небезпеку;

  • порушення санітарних норм;

  • ви будете заважати сусідам, а вони вам.

Обов’язковий пункт – розташування будівель щодо меж ділянки:

Дуже важливо правильно розрахувати відстань до будівлі

  • відстань від забудови до лісового масиву має бути не менше 15 метрів;

  • від житлового будинку і хозблока до вулиці – 5 метрів;

  • від житлового будинку до огорожі, що розмежовує вашу і сусідську території – 3 метри;

  • від скотар або пташника до паркану – 4 метри;

  • від гаража, лазні, хозблока до огорожі – один метр.

Важливо: глухий паркан висотою до двох метрів дозволено робити тільки з боку вулиці. Між сусідськими ділянками встановлюють огорожу сітчасту або гратчасту, до півтора метрів.

Спірні питання вирішуються на зборах дачного товариства та з письмової згоди сусідів.

Посадка дерев на ділянці має свої правила

Правила поширюються не тільки на інженерні споруди, а й на посадки:

  • високі дерева висаджують не менш ніж за чотири метри від огорожі;

  • середньорослі – в двох;

  • для чагарників досить одного метра;

  • відстань від рослин до підземних комунікацій – півтора-два метри;

  • до ліхтарних стовпів – 4 метри.

пожежні вимоги

Протипожежні норми розташування будівель на земельній ділянці залежать від матеріалів будівництва будинків, вашого і сусідського.

  • якщо обидва будинки виконані з цегли, ж / б або іншого негорючого матеріалу, відстань між ними має бути не менше 6 метрів;

  • якщо хоча б один має дерев’яні перекриття з антипіренові захистом – 8 метрів;

  • один будинок повністю дерев’яний – 10;

  • обидва будинки дерев’яні – 15.

Якщо ваш і сусідський будинок виконані з дерева, врахуйте всі правила пожежної безпеки

Межі будівель на дачній ділянці визначаються так: якщо всі виступаючі частини (карниз, цоколь, еркери) видаються за фасад не більше ніж на півметра, кордон вважають від цоколя (в його відсутність – від фасадної стіни).

Якщо виступ більше півметра, то відстань вважається від нього або від його проекції (для карнизного свеса). Карниз повинен нависати над вашим ділянкою. Чи не над сусідським.

Правила внутрішнього облаштування ділянки

Усередині ділянки між будівлями також відстань повинна відповідати нормам

Санітарні норми розміщення будівель на земельній ділянці не завжди носять обов’язковий характер, частіше рекомендаційний:

  • між будинком і лазнею оптимальна відстань 8 метрів;

  • між колодязем (свердловиною) і туалетом (компостній ямою, сміттєвим контейнером) – 20 метрів;

  • між будинком і спорудами для тварин – 12 метрів;

  • між будинком і перед окремими туалетом – 12 метрів;

  • якщо від фасадної стіни до господарської будівлі відстань один метр, стік води з покрівлі не слід направляти в цю сторону.

Нормативна база

Правила розташування будівель на ділянці містяться в наступних документах:

  1. Загальні положення про організацію забудови – СНиП 12-01-2004.

  2. Правила для забудови дачних господарств і садових товариств – СНиП 30-02-97.

  3. Прищепила і норми для малоповерхового будівництва – СП 30-102-99.

  4. Колодязі: санітарні норми – СанПіН 2.1.4.027.

І на закінчення …

Кількість норм лякає. Але це ще не все: в кожному регіоні можуть бути свої додаткові правила розміщення будівель на ділянці, які теж потрібно врахувати. Тому краще заздалегідь скласти план розбивки ділянки, погодити його з членами товариства і місцевою адміністрацією.

Не тільки будинок, але і інші споруди (гараж, лазня) після будівництва слід оформити як об’єкти володіння. Надалі ви зможете продати, подарувати, заповісти свою ділянку разом з усіма спорудами без юридичних конфліктів.

Ссылка на основную публикацию