Агентство з продажу нерухомості: як вибрати і перевірити

Чим займається агентство з продажу нерухомості, як вибрати правильно і не прогадати, за якими прикметами впізнати шахраїв – сьогодні будемо розбиратися в нетрях ринку нерухомості.

Хоча б раз у житті кожен стикається з необхідністю вирішувати квартирне питання. Залежно від фінансового стану може знадобитися орендувати, придбати або розміняти квартиру.

Якщо ви любитель складнощів і вважаєте за краще здійснювати власні помилки, а не вчитися на чужих, залишається лише побажати вам удачі і терпіння. Але є і більш раціональне рішення – скористатися послугами професіоналів. Поговоримо про те, яким повинен бути хороший агент і як розпізнати професіонала серед сотень шахраїв.

Чим займається агентство?

  • звільняє час

Незалежно від того, яка послуга вас цікавить: покупка, продаж, здача квартири в оренду або з’їм. Допомога професіонала потрібна, перш за все, щоб в короткий термін і за всіма правилами зробити те, з чим ви не знайомі. Правила ринку нерухомості і тонкощі законів зажадають від вас величезної кількості часу на вивчення. Якщо людина давно і серйозно займається справою, він знайомий з усіма тонкощами і підводними каменями. А ще завдяки йому вам не доведеться витрачати десятки годин на телефонні розмови.

  • Допомагає з визначенням ціни

За часів фінансової нестабільності ціни на нерухомість можуть значно коливатися. Фахівець допоможе позначити актуальні цінові рамки, а також торгуватися до прийнятного для вас рівня.

  • Займається вирішенням юридичних питань

Мова не тільки про те, щоб отримати агентський договір. Агенти нададуть всі необхідні документи, а також проведуть перевірку документів всіх учасників угоди, допоможуть заплатити податок з продажу нерухомості за всіма правилами. Ви зможете убезпечити себе від появи в подальшому проблем з правами на власність або проживанням.

Зрозуміло, професіонали надають послуги на платній основі. Це може бути стабільний прайс або відсоток від угоди. Якщо вже ви вирішили працювати через агентство, то варто подумати про те, як уникнути шахраїв і за якими критеріями можна знайти агентство з продажу нерухомості.

Пошук надійного агентства нерухомості покроково

Не має значення, звідки саме ви дізналися про той чи інший агентстві: від близьких друзів, по телевізору або з реклами в газеті. У будь-якому випадку варто самостійно перевірити компанію.

Пошук інформації в інтернеті

Просто погуглити за назвою зацікавив вас агентства, ви зможете отримати масу корисної інформації, яка значно знижує потенційні ризики. Отже, бажано відшукати:

  • Веб-сайт компанії. Якщо ви потрапили на яскравий, утворять єдиний сайт з “вигідними” пропозиціями, то це поганий знак. Не спокушайтеся і відгуками, якщо вони є на сайті, адже залишити їх могли самі співробітники фірми. Також зверніть увагу, як колись зареєструвався адреса сайту Для цього використовуйте сервіси для перевірки, наприклад,, ввівши домен в простому пошуку, а не розширеному. Добре, коли агентство існує вже хоча б більше року.
  • Відгуки на сторонніх ресурсах. Люди рідко діляться враженнями від доброї співпраці, але про погане намагаються розповісти якомога більшій кількості людей. Якщо обрана вами компанія займається шахрайством, то висока ймовірність знайти постраждалих на просторах інтернету.
  • Юридичні дані. Документи про реєстрацію підприємства, податкову інформацію та інші деталі про компанію легко виявити на одній з перших сторінок пошукової системи. Зверніть увагу на вказаний код КВЕД, на підставі якого працює фірма. Для агентства по нерухомості повинні бути включені операції з нерухомістю на договірній основі або з винагородою (код 68.3 з будь-якими наступними цифрами).

За російськими законами всі підприємці та організації, які проводять операції з нерухомістю, зобов’язані зареєструватися в Росфінмоніторинг. Перевірити реєстрацію агентства можна, використовуючи його номер ІПН.

Особиста зустріч

Коли ви маєте в запасі список з двох-трьох відповідних варіантів, можна дзвонити і призначати особисту зустріч. У живому спілкуванні варто звернути увагу на наступні аспекти:

  • Компетентність. Грамотного фахівця легко дізнатися з поведінки, способу вести розмову і розуміння суті роботи. Сміливо задавайте конкретні питання: яка вартість послуг агента, скільки триватиме операція, чи можна поглянути на зразок договору і т. Д. Компетентні фахівці не втрачаються при роз’ясненні складнощів.
  • Приміщення. Домовляйтеся про зустріч, щоб відвідати офіс агентства. Треба зрозуміти, скільки компанія вже знімає це приміщення. Так ви убезпечите себе від співпраці з фірмами-одноденками. Зверніть увагу на те, як працюють інші агенти. Не соромтеся уважно розглянути сертифікати і грамоти. Зазвичай вони є на стінах або на полицях шаф.
  • Список послуг, що надаються. Уточніть, як саме агент збирається шукати для вас варіанти нерухомості або потенційних покупців, як багато і по яких каналах буде розміщена реклама, яким чином будуть організовані перегляди. Якщо за невеликі гроші вам описують занадто великий обсяг роботи, то це більше привід для підозр, ніж для радості.

Укладання договору

Перш ніж почати співпрацю, більшість агентств пропонують прочитати зразок договору, потім складають такий же для вас і пропонують підписати. Назв у цього документа кілька: ексклюзивний договір про співпрацю, про надання або надання послуг, договір доручення.

Договір про співпрацю від агентства нерухомості

Чому агентству вигідно підписувати договір з вами?

  1. Якщо ви збираєтеся продати або здати нерухомість в оренду, то найімовірніше в договорі буде записано умову, згідно з яким ваші інтереси на ринку має право представляти лише одна компанія.
  2. Договором зазвичай забезпечуються гарантії на випадок того, коли клієнт вирішив скасувати угоду, але агентство вже понесло витрати.
  3. В умовах договору прописані гарантії, що забезпечують оплату праці агентів з продажу або оренді будинків, квартир та іншого нерухомого майна.

Чому вам вигідно підписувати договір з агентством?

  1. Чітко обумовлено і зафіксовано, які послуги повинні бути надані агентством. У вас буде повне розуміння того, що ви можете вимагати за внесену плату.
  2. Робота на вас з великою часткою ймовірності буде в пріоритеті у агентства, особливо якщо мова йде про ексклюзивне договорі з гарантованою оплатою послуг.
  3. Прописаний порядок дій у разі, якщо агентство не виконає роботу, виконає неправильно або в неповному обсязі.

Коли не варто підписувати договір?

Якщо вам потрібно, щоб агенти безкоштовно шукали вам підходящі варіанти, але угоду ви плануєте зробити в обхід фірми.

Незалежно від мотивів, обов’язково уважно вивчіть всі документи до того, як підписувати договір. Задавайте питання, якщо якісь моменти недостатньо зрозумілі. Якщо у вас є сумніви в якомусь з пунктів договору або він в цілому вас не особливо влаштовує, попросіть агентство внести необхідні правки. Для перестраховки можна звернутися до незалежного юриста та отримати консультацію.

Поширені методи обману

Навіть якщо у вас не виникло ніяких підозр і агентство виглядає цілком добропорядним, варто пам’ятати про популярні способи шахрайства, які використовують недобросовісні агенти.

Поширені методи обману фірмами-одноденками

  • Додаткова оплата за стандартні дії. Краще не співпрацювати з фірмою, якщо вони просять заставу без причин, хочуть плату за сканування документів або огляд житла. Адекватне агентство ніколи не бере плату за подібні послуги.
  • Махінації з генеральною довіреністю. Звичайна справа – коли агентство просить у власника довіреність, щоб уникнути бюрократичної тяганини при оформленні всіх необхідних документів. Важливо простежити, щоб у цій довіреності не були згадані “всі операції з нерухомістю” або дозвіл на проведення купівлі-продажу.
  • Плата за інформаційні послуги. Це шахрайство активно використовується вже протягом тривалого часу, але все ще є ті, хто трапляються. Спочатку люди радіють, що послуги агента обійдуться в невелику суму, але пізніше виявляється, що за ці гроші мається на увазі “надання інформаційних послуг”. Зазвичай це отримання списку об’єктів нерухомості, дані по яких часто давно не актуальні. Читайте договір дуже уважно до того, як вносите будь-яку плату.
  • Шахрайство з документами на будинок або квартиру. Варіантів у ошуканців маса: продати квартиру померлої людини, що перебуває у в’язниці або закордоном, скористатися неуважністю власника, який виписав генеральне доручення і так далі. Убезпечить вас лише уважність: перевірте всі документи, які підтверджують право власності. Ідеально, якщо є можливість показати їх юристу.

На закінчення

Ви повинні самі прийняти рішення про те, чи будете ви діяти самостійно або довіритесь агентству з нерухомості. Але, як і в інших ситуаціях з юридично значущими діями, ви повинні пам’ятати три основних правила безпеки:

  1. Уважно вивчати кожен документ, особливо якщо його потрібно підписати.
  2. Завжди перевіряти будь-яку інформацію, а при виникненні сумнівів – двічі.
  3. При необхідності звертатися за допомогою до перевірених кваліфікованим фахівцям або в державні служби.

Підписуйтесь на оновлення, якщо не хочете пропустити інші корисні матеріали.

Ссылка на основную публикацию